세금 시뮬레이터 · 2027(현행 유지) vs 2028(한도 20억) vs 2029(한도 10억)
내 집 기준 지금 vs 2028년 vs 2029년
양도소득세를 시뮬레이션하세요.
1세대1주택 고가주택(12억 원 초과 안분 과세)의 양도소득세를 2027년(현행 유지, 한도 없음), 2028년(보유 2%+거주 6%, 한도 20억 원), 2029년(거주 8%, 한도 10억 원) 세 가지 시나리오로 동시에 비교합니다. [1][2] 일반 1세대1주택 모드와 재건축 원조합원(권리가액·청산금 안분) 모드를 모두 지원하며, 재정경제부 공식 사례 2건의 검증 테스트를 통과한 계산식을 사용합니다. [1][22]
1세대1주택 전용 시뮬레이터 입력
공식 검증 사례 및 주요 단지 프리셋
시나리오별 세액 비교 결과
정부안, 국회 심사 중(2026-10-16 기준)
양도차익 50.00억 원 (12억 초과 과세대상 차익 42.00억 원)
2027년 대비 2029년 총 납부세액 +11.63억 원 증가
산출세액 기준: 3.16억 원(2027) → 9.23억 원(2028) → 13.73억 원(2029)
| 항목 | 2027년 (현행 유지) | 2028년 (한도 20억) | 2029년 (한도 10억) |
|---|---|---|---|
| 과세대상 차익 (12억 초과분) | 42.00억 | 42.00억 | 42.00억 |
| 장기보유·거주 특별공제액 | 33.60억 | 20.00억 | 10.00억 |
| 양도소득세 산출세액 | 3.16억 | 9.23억 | 13.73억 |
| 지방소득세(10%) 포함 총액 | 3.48억 | 10.16억 | 15.11억 |
| 2027년 대비 세액 증가분 (총액 기준) | 기준 (0원) | +6.68억 | +11.63억 |
[교환 시 추가 현금 지출 참고] 동일 가액(75.0억 원) 주택과 맞교환할 경우, 위 2027년 양도세 외에 신규 주택 취득세(약 3.3~3.5% 가정 시 2.48억~2.63억 원) 및 감정평가·중개·법무 비용이 함께 발생합니다. [8][10]
참고용 추정입니다. 다주택·조정지역 중과, 비과세 요건, 감면, 필요경비, 국회 수정에 따라 달라집니다. 실제 신고 전 세무사 확인이 필요합니다. (1세대1주택 전용)
검증된 계산식 필수 테스트 로그 (재정경제부 공식 문답자료 [1] 일치 확인)
PASS (2/2 통과)
[TEST 1] yangdo(75억, 25억, 10, 10) 산출세액(tax): 2027=3.16억 | 2028=9.23억 | 2029=13.73억 (기대값: 3.16 / 9.23 / 13.73) → OK
[TEST 2] yangdo(32억, 12억, 10, 2) 산출세액(tax): 2027=2.36억 | 2028=3.20억 | 2029=4.05억 (기대값: 2.36 / 3.20 / 4.05) → OK
[TEST 2] yangdo(32억, 12억, 10, 2) 산출세액(tax): 2027=2.36억 | 2028=3.20억 | 2029=4.05억 (기대값: 2.36 / 3.20 / 4.05) → OK